131 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 132,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583027019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017583027019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −62 272 $ | 585 740 $ Poids 52 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 809 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 765 034 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 251 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 487 210 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 116 054 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 310 030 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 454 353 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 271 877 $ Poids 29 % |
| 8 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 258 548 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 589 235 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 491 813 $ Poids 14 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 231 638 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.