127 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583028155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017583028155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 754 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 763 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 748 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 240 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 458 560 $ Poids 51 % |
| 4 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 755 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 475 077 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 460 893 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 275 740 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 482 212 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +51 842 $ | 595 489 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 361 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 565 325 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 583 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 453 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 651 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 77 182 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.