125 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 79,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583029250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017583029250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 85 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 431 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 286 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 789 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 712 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 161 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 471 541 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 979 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 402 947 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 605 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 68 148 $ Poids 28 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 286 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 703 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 145 167 $ Poids 22 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 732 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 488 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 299 018 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 316 809 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.