123 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 172,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583029333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017583029333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 340 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 790 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 998 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 982 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 369 400 $ Poids 37 % |
| 4 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 114 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 544 485 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 690 009 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 737 606 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 142 382 $ Poids 22 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 596 414 $ Poids 16 % |
| 9 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 322 $ Poids 15 % |
| 10 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 527 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 255 $ Poids 9 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 436 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.