117 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 117,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583029417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017583029417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 646 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 659 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −800 $ | 94 438 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 428 584 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 256 658 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 555 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −51 020 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 553 751 $ Poids 36 % |
| 7 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 869 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 446 682 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 911 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 456 576 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 245 647 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 110 489 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 367 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.