104 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 142,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583120038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017583120038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 998 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 687 912 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 853 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 340 377 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 67 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 504 653 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 133 718 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 482 650 $ Poids 36 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 297 241 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 525 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 313 781 $ Poids 27 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 263 338 $ Poids 17 % |
| 10 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 347 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 998 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 763 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 562 907 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.