109 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583120563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017583120563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 977 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 613 498 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 879 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −17 579 $ | 296 648 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 11 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −11 314 $ | 113 530 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 389 $ Poids 42 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 257 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 446 248 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 286 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 853 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 977 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 674 $ Poids 16 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 230 824 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 528 197 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.