107 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 119,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583120678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017583120678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 540 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 795 917 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 482 264 $ Poids 48 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 578 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 015 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 288 362 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 944 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 633 600 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 623 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 275 496 $ Poids 32 % |
| 8 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 983 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 495 512 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 124 277 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 475 170 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 386 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.