96 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583121227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017583121227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 500 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 763 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 478 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 465 067 $ Poids 49 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 597 976 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 553 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 469 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 282 067 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 710 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 492 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 936 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 577 308 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 484 773 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 850 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 463 648 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.