103 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 260,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583121782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017583121782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 6 m · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 757 717 $ Poids 47 % |
| 3 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 600 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 147 169 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 991 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +141 227 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 794 107 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 9 % |
| 7 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +116 058 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 071 393 $ Poids 8 % |
| 8 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 965 $ Poids 8 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +97 296 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 704 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +111 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 622 292 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 708 115 $ Poids 3 % |
| 12 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.