86 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583122456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017583122456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 428 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 744 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 426 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 908 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 643 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 023 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 619 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 378 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 501 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 510 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +49 113 $ | 578 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 393 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 185 264 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 447 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 873 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 267 740 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 086 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.