74 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 104,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583123717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017583123717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 350 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 749 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 384 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 003 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 506 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 512 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 614 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 587 593 $ Poids 53 % |
| 6 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 757 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 493 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 457 055 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 292 785 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 135 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 75 839 $ Poids 32 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 426 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 563 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.