1643 Rue Lise · Granby
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583124877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017583124877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 789 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 588 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 457 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 300 869 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 112 592 $ Poids 57 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 981 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 251 235 $ Poids 53 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 305 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 745 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 441 757 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 436 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 474 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 989 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 573 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 274 738 $ Poids 40 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 981 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 225 647 $ Poids 30 % |
| 11 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 303 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 308 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.