89 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583132022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017583132022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 408 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 690 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 493 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 618 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 228 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 652 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 429 729 $ Poids 58 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 484 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 499 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 394 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 062 $ Poids 54 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 456 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 435 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 503 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 532 347 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 276 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 72 169 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 411 051 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.