83 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583132199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017583132199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 468 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 389 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 422 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 428 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 414 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 146 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 692 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 371 $ Poids 52 % |
| 5 | , Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 739 $ Poids 30 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 258 901 $ Poids 29 % |
| 7 | , Granby 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 447 $ Poids 27 % |
| 8 | , Granby 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 175 $ Poids 24 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 445 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 132 850 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 290 071 $ Poids 11 % |
| 11 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 272 356 $ Poids 7 % |
| 12 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +930 $ | 243 543 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.