79 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583133273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017583133273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 321 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 739 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 453 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 547 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 469 141 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 726 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 443 600 $ Poids 58 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 394 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 506 567 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 502 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 769 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 652 $ Poids 48 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 398 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 186 056 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 579 625 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 450 906 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 171 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.