77 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 122 m² · constr. 1992 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583133335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017583133335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 301 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 803 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 486 736 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 770 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 639 243 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 628 883 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 291 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 277 755 $ Poids 45 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 446 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 997 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 125 257 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 610 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 340 671 $ Poids 27 % |
| 11 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 320 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 476 703 $ Poids 27 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 247 374 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.