1639 Rue Lise · Granby
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 115,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583135670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017583135670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 225 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 782 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 993 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 612 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 476 246 $ Poids 59 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 439 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 288 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 961 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 276 234 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 379 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 506 076 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 921 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 337 063 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 475 026 $ Poids 28 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 961 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 246 128 $ Poids 24 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 547 890 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.