40 Rue Jardin Artcad · Granby
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 126,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583137144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017583137144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 363 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 764 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 716 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 259 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 747 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 589 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 777 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 589 888 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 930 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 455 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 984 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 272 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 991 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 245 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +17 579 $ | 312 326 $ Poids 45 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 716 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 232 545 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 701 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 320 634 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 918 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 702 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 482 239 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.