36 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 173,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,3 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583137593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017583137593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 87 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 508 440 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 212 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 353 395 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 742 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 640 107 $ Poids 50 % |
| 5 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 576 186 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 729 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge −55 718 $ | 688 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 651 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 697 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 546 645 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −68 744 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 590 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 479 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.