28 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 208,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583138542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017583138542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 124 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 725 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 246 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 670 804 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 727 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 529 954 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 761 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 709 192 $ Poids 41 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 960 002 $ Poids 30 % |
| 6 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 956 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 635 700 $ Poids 25 % |
| 7 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 589 $ Poids 23 % |
| 8 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 971 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 178 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 956 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 274 $ Poids 13 % |
| 11 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 621 620 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 518 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.