20 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583138557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017583138557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 438 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 662 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 646 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 509 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 537 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 45 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 431 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 935 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 392 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 391 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 243 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 661 $ Poids 43 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 574 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 298 180 $ Poids 34 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 256 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 571 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.