16 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583139550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47017583139550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 52 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 402 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 552 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 82 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 426 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 462 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 462 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 158 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 705 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 457 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 631 930 $ Poids 57 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 552 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 281 557 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 425 222 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 885 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 403 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +276 $ | 67 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.