12 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583139562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017583139562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 477 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 640 197 $ Poids 79 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 567 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 244 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 66 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 418 133 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 608 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 492 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 443 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 470 814 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 712 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 631 $ Poids 51 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 479 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 161 992 $ Poids 47 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 529 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 287 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 928 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 379 283 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 236 554 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.