1628 Rue Lise · Granby
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 95,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583145816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017583145816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 551 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 152 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 492 716 $ Poids 72 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 127 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 720 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 350 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 461 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 784 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 835 $ Poids 54 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 901 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 183 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 73 031 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.