41 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 126,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583147227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017583147227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 311 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 785 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 681 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −22 943 $ | 609 788 $ Poids 67 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 701 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 267 069 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 773 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 606 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 468 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 120 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 280 174 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 146 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +26 369 $ | 321 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 701 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 238 619 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 329 321 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 097 $ Poids 30 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 952 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 212 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.