25 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583148151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017583148151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 351 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 743 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 733 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 573 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 442 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 656 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 253 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 264 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 473 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 552 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 97 002 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 700 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 574 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 311 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +566 $ | 114 047 $ Poids 35 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 656 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 227 375 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 667 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.