43 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583148560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017583148560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 593 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 999 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 156 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 413 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 302 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 482 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 341 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 665 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 484 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 166 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 652 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 295 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 277 458 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 747 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 513 296 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 914 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.