9 Rue Saules · Granby
Valeur estimée
498 900 $
Autre · 4 338 $/m² · 115 m² · terrain 7 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 162,7 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583149334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017583149334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 460 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 638 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 534 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 150 $ Poids 52 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 635 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 137 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 534 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 838 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 993 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.