40 Rue Joseph-Dion · Granby
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 147,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,2 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583155318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017583155318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 542 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 742 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 287 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 345 198 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 407 $ Poids 62 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 903 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 307 954 $ Poids 46 % |
| 5 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 605 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 511 269 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 136 853 $ Poids 45 % |
| 7 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 672 909 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 823 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 608 678 $ Poids 27 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 903 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 272 115 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 542 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 814 $ Poids 21 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 634 215 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.