35 Rue Joseph-Dion · Granby
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 3 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,1 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583155949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017583155949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 476 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 591 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 74 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 767 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 923 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 260 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 591 529 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 298 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +16 114 $ | 312 731 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 496 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −566 $ | 116 962 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 273 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 635 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 484 804 $ Poids 32 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 923 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 233 011 $ Poids 32 % |
| 11 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 981 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 321 810 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.