32 Rue Joseph-Dion · Granby
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583156207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017583156207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 150 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 471 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 508 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −725 $ | 162 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 290 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 403 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 603 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 182 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 472 423 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 811 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 288 239 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 401 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 272 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +3 032 $ | 68 567 $ Poids 42 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 649 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 417 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 271 547 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.