28 Rue Joseph-Dion · Granby
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 156,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583157282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017583157282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 540 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 152 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +17 579 $ | 341 841 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 565 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 660 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 590 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 013 $ Poids 40 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 772 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 287 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 726 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 522 746 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 545 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 576 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 621 339 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 484 887 $ Poids 28 % |
| 11 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 993 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 151 $ Poids 26 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 772 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 255 682 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.