16 Rue Joseph-Dion · Granby
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 148,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583158237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017583158237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 628 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 620 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 4 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 581 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 623 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 266 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 970 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 952 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 119 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 872 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 497 264 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 972 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 533 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 623 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 238 135 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 553 $ Poids 26 % |
| 11 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 875 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 592 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 536 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.