1578 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 140,2 m² · constr. 1989 · terrain 6 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583179413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
47017583179413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 490 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 672 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 224 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 337 918 $ Poids 71 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 682 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 291 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 788 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 606 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 130 999 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 873 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge +46 385 $ | 664 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 682 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 258 412 $ Poids 35 % |
| 8 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 501 277 $ Poids 33 % |
| 9 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 408 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 514 107 $ Poids 30 % |
| 11 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 580 335 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 287 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.