1572 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583189112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017583189112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 463 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 753 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 939 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +46 385 $ | 582 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 502 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 470 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 955 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 608 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 450 384 $ Poids 36 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 760 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 334 213 $ Poids 32 % |
| 10 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 269 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 103 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 651 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 76 175 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.