1667-1669 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
382 200 $
Autre · 1 144 $/m² · 334,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583201239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
51648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017583201239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±302.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 154 131 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 979 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 014 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 879 064 $ Poids 21 % |
| 4 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 478 m · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 412 704 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 531 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 674 112 $ Poids 7 % |
| 6 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 174 084 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +163 132 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 906 146 $ Poids 2 % |
| 8 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.