1661 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 150,3 m² · terrain 3 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583201619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017583201619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 558 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 556 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 736 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 367 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 540 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 215 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 906 $ Poids 44 % |
| 7 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 367 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 207 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 030 $ Poids 31 % |
| 10 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 514 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 643 $ Poids 26 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 540 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 879 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.