8 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 177,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583202433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017583202433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 490 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 582 378 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 564 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 042 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 603 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +14 649 $ | 359 867 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 653 207 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 431 $ Poids 31 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 490 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 993 $ Poids 30 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 481 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 754 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 707 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 551 506 $ Poids 17 % |
| 12 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −61 106 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 228 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.