26 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583203238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017583203238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 47 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 543 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 789 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 678 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 419 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 704 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 811 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 251 321 $ Poids 57 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 843 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 92 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 294 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 584 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 441 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 244 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 315 258 $ Poids 38 % |
| 10 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 353 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 269 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.