20 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 6 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583203724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017583203724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 102 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +35 471 $ | 578 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 964 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 701 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 447 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 982 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 749 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 829 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 267 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 313 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 807 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 97 321 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 523 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 469 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 263 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 257 072 $ Poids 46 % |
| 10 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 883 $ Poids 34 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 284 126 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.