32 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583204244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017583204244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 6 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 707 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 426 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 457 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 842 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 255 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 716 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 284 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 244 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 299 851 $ Poids 51 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 896 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 581 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 631 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 450 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 360 377 $ Poids 34 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 284 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 220 443 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.