48 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 77,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583206562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017583206562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 274 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 302 778 $ Poids 59 % |
| 2 | , Granby 2026-07-02 · 346 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 066 $ Poids 56 % |
| 3 | , Granby 2025-12-04 · 346 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 651 $ Poids 49 % |
| 4 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 450 458 $ Poids 45 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 578 $ Poids 45 % |
| 6 | , Granby 2025-09-15 · 346 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 461 $ Poids 45 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 323 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 863 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 311 623 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 725 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 505 397 $ Poids 19 % |
| 11 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 903 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 400 $ Poids 19 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 325 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.