72 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 169,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583207507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017583207507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 50 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 651 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 366 547 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 045 $ Poids 36 % |
| 5 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 50 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 568 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 145 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 880 877 $ Poids 32 % |
| 8 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 545 326 $ Poids 30 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 101 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 658 235 $ Poids 23 % |
| 10 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 801 056 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 754 062 $ Poids 22 % |
| 12 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 197 149 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.