1648 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 117,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583210616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017583210616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 394 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 507 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 726 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 392 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 701 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 650 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 821 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 254 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 423 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 230 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 564 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 810 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −11 314 $ | 101 758 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 239 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 455 228 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 423 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 208 613 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.