1644 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583220055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017583220055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 575 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 205 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 409 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 667 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 610 483 $ Poids 61 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 639 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 451 599 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 421 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 469 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 395 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 278 121 $ Poids 56 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 902 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 944 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 830 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 286 824 $ Poids 38 % |
| 12 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 414 290 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.