1632 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
357 000 $
Autre · 1 181 $/m² · 302,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583220585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017583220585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±315.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 867 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 709 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 752 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 038 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 826 088 $ Poids 44 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 931 m · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 144 323 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 327 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +125 535 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 659 247 $ Poids 17 % |
| 5 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 260 m · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 391 187 $ Poids 16 % |
| 6 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +203 686 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 159 020 $ Poids 6 % |
| 7 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 925 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 817 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 722 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 749 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.