1628 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583220872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017583220872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 489 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 498 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 595 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 648 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 168 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 849 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 383 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 588 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 145 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 436 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 938 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 245 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 443 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 222 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 816 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 335 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 921 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.