1635-1639 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 278,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583221413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
51722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017583221413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 760 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 787 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 834 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 115 $ Poids 49 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 138 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 419 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 629 139 $ Poids 28 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +153 613 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 108 947 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 978 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 817 856 $ Poids 7 % |
| 7 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 632 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +123 231 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 730 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 595 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 951 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 955 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 628 399 $ Poids 4 % |
| 11 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 723 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +189 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 008 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.