1633 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
506 300 $
Autre · 5 013 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 109 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 339,7 m²
Frontage
—
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 000 $
Rôle antérieur 1 701 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 640 100 $
Valeur bâtiment
975 900 $
Rôle antérieur
1 701 000 $
ID provincial
47017583237122000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 860 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 404 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 578 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 140 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 327 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 887 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 737 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 518 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 488 992 $ Poids 61 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 968 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 408 $ Poids 56 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 176 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 939 $ Poids 50 % |
| 8 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 830 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 505 158 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 931 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 572 549 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 449 788 $ Poids 41 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 895 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 281 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.